Auteur/autrice : Chacho

Il est toujours possible en 2026 d’obtenir une licence de location touristique (ou permis pour location de courte durée) aux îles Canaries (Espagne), mais les règles ont beaucoup changé récemment et, dans de nombreuses zones, l’attribution de nouvelles licences est maintenant très limitée voir suspendue par la loi.

🧾 Situation légale actuelle (2026)

📍 1. Nouveau cadre national et régional

Depuis le 1ᵉʳ juillet 2025, l’Espagne impose un registre national obligatoire pour toutes les locations touristiques de courte durée : tout logement doit obtenir un numéro d’enregistrement (souvent appelé NRA ou registro único) pour être listé légalement sur des plateformes comme Airbnb ou Booking.

Cela s’applique aussi aux Canaries – donc même avec licence régionale, il faut s’enregistrer dans ce registre national.

📍 2. Licences de location (“Vivienda Vacacional”)

Avant, chaque propriété devait obtenir une licence touristique spécifique dite VV (Vivienda Vacacional) délivrée par l’administration des îles ou la municipalité.

Depuis fin 2025, une nouvelle loi des Canaries (Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas) met un moratoire sur l’octroi de nouvelles licences de vacances pour environ 5 ans dans de nombreuses zones. Cela signifie que on ne donne plus de nouvelles licences partout à partir de novembre 2025, sauf exceptions très limitées si une municipalité a défini des zones touristiques et quotas dans son plan d’urbanisme.

👉 Concrètement :

Dans beaucoup de communes (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura), les nouvelles licences touristiques (VV) ne sont plus accordées pour le moment en raison du moratoire.

Les propriétaires qui avaient une licence avant ce changement peuvent continuer à exploiter leur bien, mais le transfert ou la création de nouvelles licences est très limité ou gelé.

📍 3. Conditions plus strictes

Même si une licence peut théoriquement être délivrée dans certaines communes (zones autorisées) :

Il faut souvent une approbation à 60 % des propriétaires en copropriété, si le bien fait partie d’un immeuble.

Des conditions techniques, d’assurance et de conformité aux normes doivent être remplies.

🧭 En résumé

Situation Possible ? Conditions

Obtenir une nouvelle licence de location touristique (VV) ❌ Dans la plupart des îles Moratoire légal de ~5 ans sauf zones spécifiquement définies
Enregistrer un logement pour courte durée (registre national NRA) ✅ Obligatoire pour toute activité touristique
Continuer avec une licence existante ✅ Sous réserve de conformité et renouvellement
Créer une activité si copropriété ⚠️ Approbation de la communauté souvent requise

📌 Conseils pratiques

1. Vérifiez la réglementation municipale spécifique où se situe votre bien (certaines mairies peuvent encore délivrer des licences dans des zones précises).
2. Assurez-vous d’obtenir le numéro national d’enregistrement (NRA) avant de publier sur une plateforme.
3. Consultez un conseil juridique local ou un agent qui connaît la législation canarienne, car les interprétations et la mise en œuvre varient selon l’île et la commune.

🟢 CAS 1 – Tu es propriétaire + logement déjà déclaré touristique
(le cas le plus courant)
🔹 À faire IMMEDIATEMENT (2025)
☐ Vérifier que tu es bien le propriétaire figurant sur la déclaration
☐ Retrouver la déclaration responsable initiale
☐ Vérifier que l’activité touristique a été continue (pas d’arrêt > 12 mois)
☐ Rassembler les preuves :
déclarations IGIC
factures plateformes (Airbnb, Booking…)
contrats de gestion
☐ Vérifier que le logement n’est pas VPO / logement protégé
☐ Vérifier la référence cadastrale et le registre touristique
☐ Vérifier la surface / capacité / équipements
🔹 DÉCISION CLÉ À PRENDRE
☐ Souhaites-tu conserver le logement en touristique à long terme ?
➡️ OUI
☐ Préparer la déclaration de consolidation (DT1)
☐ Déposer avant décembre 2030
☐ Accepter :
usage exclusivement touristique
plus d’usage personnel
➡️ NON / INCERTAIN
☐ Continuer sous régime transitoire (DT2)
☐ Anticiper l’arrêt ou la transformation du bien
☐ Prévoir plan B (location longue durée / vente)

🟡 CAS 2 – Tu es gestionnaire mais pas propriétaire
☐ Vérifier la durée restante du contrat
☐ Informer le propriétaire des changements légaux
☐ Renégocier les contrats (durée, résiliation, responsabilité)
☐ Anticiper la fin automatique de l’activité à la fin du contrat
☐ Ne pas investir dans de nouveaux logements
⚠️ Risque élevé à partir de 2025

🔴 CAS 3 – Tu veux créer un nouveau logement touristique
☐ Vérifier le PGOU / PGO communal
☐ Vérifier si la zone est :
résidentielle
saturée
soumise à quota
☐ Vérifier la copropriété (statuts + vote)
☐ Vérifier les normes :
accessibilité
sécurité
salubrité
❌ Dans la majorité des cas : NON POSSIBLE en 2025

🔵 CAS 4 – Logement en copropriété
☐ Lire les statuts
☐ Vérifier s’il existe une interdiction
☐ Anticiper une possible décision collective
☐ Conserver toutes les preuves de conformité

🟣 CONTRÔLES & SÉCURITÉ
☐ Mettre à jour :
extincteurs
détecteurs fumée
plan d’évacuation
☐ Vérifier conformité :
ventilation
installations électriques
accessibilité minimale
☐ Préparer dossier contrôle (cabildo / mairie)
🧾 ADMINISTRATIF & FISCAL
☐ IGIC à jour
☐ Facturation conforme
☐ Publicité avec numéro d’enregistrement
☐ Respect protection des données (clients)

⚠️ ERREURS À ÉVITER EN 2025
❌ Attendre sans agir
❌ Croire que “ça passera”
❌ Interrompre l’activité > 1 an
❌ Louer à l’année + touristique en même temps
❌ Ne pas informer le propriétaire / la copropriété

🧠 CONSEIL STRATÉGIQUE
👉 2025 est une année de décisions, pas d’attente.
Les logements qui sécurisent leur situation maintenant survivront.
Les autres sortiront progressivement du marché.
Si ce critère n’est pas respecté, cela équivaudra à renoncer à la consolidation, et le droit prendra fin par décision de la

🇮🇨 Loi 6/2025 des Canaries
Organisation durable de l’usage touristique des logements

🔹 CHAPITRE 1
Disposición Transitoria Primera (DT1)
➜ Consolidation de l’usage touristique
Traduction & sens
Les propriétaires qui étaient déjà titulaires d’une autorisation de location touristique avant l’entrée en vigueur de la loi peuvent consolider définitivement cet usage.
Points clés
Réservé aux propriétaires (pas aux gestionnaires tiers)
Délai : 5 ans pour faire la déclaration de consolidation
L’usage devient illimité dans le temps
Le logement devient exclusivement touristique
Impossible de l’utiliser comme résidence principale
Perte du droit si l’usage touristique est interrompu
👉 Objectif
Protéger les droits acquis tout en bloquant les abus futurs

🔹 CHAPITRE 2
Disposición Transitoria Segunda (DT2)
➜ Régime transitoire des logements déjà existants
Traduction & sens
Les logements touristiques autorisés avant la loi peuvent continuer temporairement, même s’ils ne respectent pas encore la nouvelle planification.
Points clés
Autorisation valable 5 ans
Possibilité d’extension jusqu’à 10 ans
L’activité cesse automatiquement si aucune adaptation n’est faite
Pas de nouvelles licences pendant cette période
Contrôles renforcés par les cabildos
Exception sociale pour ménages à faibles revenus (≤ 2,5 IPREM)
👉 Objectif
Éviter une rupture brutale tout en forçant la transition

🔹 CHAPITRE 3
Disposición Transitoria Sexta (DT6)
➜ Logements situés dans des immeubles résidentiels
Traduction & sens
Les logements touristiques situés dans des immeubles à usage résidentiel sont fortement limités.
Points clés
Autorisation possible uniquement si :
Le plan urbanistique l’autorise
La copropriété ne l’interdit pas
Les communes peuvent :
Restreindre par zones
Fixer des quotas
Priorité donnée au logement résidentiel
👉 Objectif
Protéger la vie des résidents permanents

🔹 CHAPITRE 4
Disposición Transitoria Séptima (DT7)
➜ Zones saturées ou tendues
Traduction & sens
Certaines zones peuvent être déclarées saturées touristiquement.
Points clés
Suspension des nouvelles autorisations
Réduction progressive du parc touristique
Critères :
Accès au logement
Pression démographique
Infrastructures
Révision périodique obligatoire
👉 Objectif
Limiter la sur-touristification

🔹 CHAPITRE 5
Disposición Transitoria Octava (DT8)
➜ Urbanisme et planification
Traduction & sens
Les communes ont l’obligation d’adapter leurs plans d’urbanisme à la loi.
Points clés
Délai : 5 ans
Définition claire :
Zones autorisées
Zones interdites
Quotas maximum
Sans adaptation → interdiction automatique
👉 Objectif
Mettre fin au vide juridique

🔹 CHAPITRE 6
Disposición Transitoria Novena (DT9)
➜ Sanctions et contrôles
Traduction & sens
Renforcement massif des contrôles et sanctions.
Points clés
Contrôles croisés (commune / cabildo)
Amendes élevées
Perte de licence possible
Responsabilité du propriétaire renforcée
👉 Objectif
Lutter contre la fraude et les fausses déclarations

🔹 CHAPITRE 7
Dispositions finales
Traduction & sens
Définissent :
L’entrée en vigueur de la loi
L’abrogation des textes précédents
Les bases légales d’application
Point clé
📅 Entrée en vigueur : 13 décembre 2025

🧾 RÉSUMÉ GLOBAL
👉 La loi 6/2025 vise à réduire durablement la location touristique non contrôlée, protéger le logement résidentiel et réserver l’activité touristique aux logements clairement planifiés et déclarés.

Le petit garçon avait été diagnostiqué en 2023, et en mars de cette année, son rétablissement avait été annoncé, mais il a maintenant fait une rechute et a besoin d’une greffe de moelle osseuse urgente.

Les principales conditions requises pour être donneur sont d’avoir entre 18 et 40 ans et d’être en bonne santé.

Le processus de don consiste à prélever des cellules souches de la moelle osseuse ou du sang d’un donneur compatible et à les transférer dans le sang du patient, afin qu’elles puissent migrer vers sa moelle osseuse et produire de nouvelles cellules sanguines.

La compatibilité d’un donneur potentiel peut être vérifiée à l’aide d’un petit échantillon de sang. Le test peut être effectué à l’HUC de Tenerife ou au Doctor Negrín de Grande Canarie.

On recherche un donneur de moelle osseuse pour Elías, un garçon de 7 ans originaire des îles Canaries et atteint de leucémie.

Diagnostiqué en 2023, le garçon a été déclaré guéri en mars de cette année. Cependant, il a rechuté et nécessite une greffe de moelle osseuse en urgence.

Pour être donneur, il faut être âgé de 18 à 40 ans et être en bonne santé.

Le don consiste à extraire des cellules souches de la moelle osseuse ou du sang d’un donneur compatible et à les transférer dans la circulation sanguine du patient afin qu’elles puissent migrer vers la moelle osseuse et produire de nouvelles cellules sanguines.

La compatibilité d’un donneur potentiel peut être vérifiée à l’aide d’un petit échantillon de sang. Le test peut être réalisé à l’HUC de Tenerife ou chez le Dr Negrín à Grande Canarie.

Vous pouvez nous contacter par email : info@holafuerteventura.com ou par Whatsapp : +34606841258

✈️ Via la compagnie Tui, au départ de Bruxelles ou Lille

✈️ Via la compagnie Ryanair, au départ de Charleroi, Weeze (Düsseldorf) ou Cologne.

✈️ Via la compagnie Binter, au départ de Lille.

✈️ Via la compagnie Luxair au départ du Luxembourg.

✈️ Via la compagnie TAP au départ de Bruxelles.

✈️ Au départ de Charleroi via la compagnie aérienne Ryanair avec comme destination Gran Canaria.
Puis avec un vol Binter depuis Gran Canaria à Fuerteventura (20 minutes de vol)

✈️ Au départ de Charleroi via la compagnie aérienne Ryanair avec comme destination Lanzarote.
Prendre une location de voiture CICAR à l’aéroport de Lanzarote et embarquer sur le ferry pour se rendre à Fuerteventura avec
la compagnie fluviale Fred Olsen (25 minutes en mer).